Appartement t2 – 34m2

Chauffailles (71)

RÉSUMÉ DE L’OFFRE

À CHAUFFAILLES, VSTONE REGIE vous propose de découvrir, au sein de sa résidence « LE RELAIS DU 8 MAI », un type 2 entièrement rénové de 35 m2 avec grenier.

En cours de rénovation totale, ce bel appartement lumineux, d’une surface habitable exacte de 34,89 m² et situé au 1er étage d’une petite copropriété nichée en plein centre de la ville dynamique de CHAUFFAILLES (Saône-et-Loire, 71), est disponible à l’achat dès aujourd’hui et sera livré au 4ème trimestre 2023. Repensé avec le souci du détail et refait à neuf avec des matériaux de qualité, il possède toutes les caractéristiques pour répondre à la forte demande locative du secteur géographique.

Ce T2 saura vous offrir une expérience de vie moderne tout en préservant le charme de l’ancien. Alimenté par une pompe à chaleur air/air, mode d’énergie performant et économique, ce logement vous apportera la douceur de la chaleur en hiver et le rafraîchissement de la climatisation en été. Son grenier vous permettra de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire pour entreposer vos effets personnels.

Nous attirons particulièrement l’attention des potentiels investisseurs, chevronnés ou débutants, sur l’opportunité exceptionnelle de générer un déficit foncier important sur les travaux réalisés (NB : le déficit foncier est un dispositif fiscal qui peut vous permettre de déduire certaines dépenses liées à la rénovation de votre bien immobilier de vos revenus fonciers existants, réduisant ainsi votre imposition).

Il est également à noter que cet appartement offre un taux de rentabilité brute de 7,86%, ce qui en fait un investissement très attractif, à destination privilégiée des investisseurs (simulations disponibles dans le Dossier Investisseurs Locatifs).

Que vous ayez un projet d’investissement ou un projet résidentiel (principal ou secondaire), ne manquez pas cette occasion de réaliser une acquisition intelligente dans un bien immobilier de qualité, en plein cœur de cette cité pittoresque.

Caractéristiques du bien

Référence : Relais_103

Code postal : 71170

Surface habitable (m2) : 35m2

Nombre de pièce(s) : 2 pièces

Nombre de chambre(s) : 1 chambre

Nombre de salle(s) de bain : 1 sdb

Étage : 1er étage

Format de chauffage : Individuel

Mode de chauffage : Électrique + pompe à chaleur air/air

Annexe(s) et surface(s) additionnelle(s) : grenier

 

Année de construction : NC

Nombre d’étage(s) : 2 étages

 

Copropriété : oui 

Nombre de lot(s) : 8

Charges annuelles : NC

Statut du syndicat : PAS DE PROCÉDURE EN COURS

Prix de vente hors frais de notaire : 55.824 €

Taxe foncière : NC

 

DPE Vierge

 

Zoom sur l’environnement

Informations générales

Centre-Bourg de Chauffailles / Saône-et-Loire (71)

Région BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

3677 habitants (données 2023)

Services publics

Mairie/Poste à 100m (place de l’Hôtel de Ville)

Gendarmerie Nationale à 270m (rue Gambetta)

Gare SNCF à 700m (avenue de la gare)

Services publics

Halte-garderie à 250m

École maternelle Bourgogne à 350m

École primaire Gabrielle Colette à 160m

École primaire et collège privés Pierre Faure à 240m

Collège Jean Mermoz à 1km

Commerces alimentaire et périphériques

Carrefour Market à 450m

Aldi Marché à 700m

Netto à 1,7km

Intermarché (Super Drive) à 1,7km

Transports en commun

Arrêt « Gambetta »

Réseau TIL/Ligne 24

(CHAUFFAILLES/CHARLIEU/ROANNE)

Établissements de santé

Maison de santé pluridisciplinaire à 220m

Hôpital Local à 500m

Localisation

30’ Roanne (42)

1H MÂCON (71)

1H30 LYON (69)

Lieux touristiques

Église Notre-Dame-de-la-Nativité à 100m

Musée de Tissage à 300m

Château à 700m

Équipements culturels et sportifs

Espace Culturel du Brionnais à 130m

Skate Parc à 700m

Piscine Intercommunale à 1km

Localisation

Chiffres clés de l’investissement

APPARTEMENT T2 DE 35M2

CHAUFFAILLES (71)

Résumé de l’offre

À CHAUFFAILLES, VSTONE REGIE vous propose de découvrir, au sein de sa résidence « LE RELAIS DU 8 MAI », un type 2 entièrement rénové de 35 m2 avec grenier.

En cours de rénovation totale, ce bel appartement lumineux, d’une surface habitable exacte de 34,89 m² et situé au 1er étage d’une petite copropriété nichée en plein centre de la ville dynamique de CHAUFFAILLES (Saône-et-Loire, 71), est disponible à l’achat dès aujourd’hui et sera livré au 4ème trimestre 2023. Repensé avec le souci du détail et refait à neuf avec des matériaux de qualité, il possède toutes les caractéristiques pour répondre à la forte demande locative du secteur géographique.

Ce T2 saura vous offrir une expérience de vie moderne tout en préservant le charme de l’ancien. Alimenté par une pompe à chaleur air/air, mode d’énergie performant et économique, ce logement vous apportera la douceur de la chaleur en hiver et le rafraîchissement de la climatisation en été. Son grenier vous permettra de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire pour entreposer vos effets personnels.

Nous attirons particulièrement l’attention des potentiels investisseurs, chevronnés ou débutants, sur l’opportunité exceptionnelle de générer un déficit foncier important sur les travaux réalisés (NB : le déficit foncier est un dispositif fiscal qui peut vous permettre de déduire certaines dépenses liées à la rénovation de votre bien immobilier de vos revenus fonciers existants, réduisant ainsi votre imposition).

Il est également à noter que cet appartement offre un taux de rentabilité brute de 7,86%, ce qui en fait un investissement très attractif, à destination privilégiée des investisseurs (simulations disponibles dans le Dossier Investisseurs Locatifs).

Que vous ayez un projet d’investissement ou un projet résidentiel (principal ou secondaire), ne manquez pas cette occasion de réaliser une acquisition intelligente dans un bien immobilier de qualité, en plein cœur de cette cité pittoresque.

Caractéristiques du bien

Référence : Relais_103

Code postal : 71170

Surface habitable (m2) : 35m2

Nombre de pièce(s) : 2 pièces

Nombre de chambre(s) : 1 chambre

Nombre de salle(s) de bain : 1 sdb

Étage : 1er étage

Format de chauffage : Individuel

Mode de chauffage : Électrique + pompe à chaleur air/air

Annexe(s) et surface(s) additionnelle(s) : grenier

 

Année de construction : NC

Nombre d’étage(s) : 2 étages

 

Copropriété : oui 

Nombre de lot(s) : 8

Charges annuelles : NC

Statut du syndicat : PAS DE PROCÉDURE EN COURS

Prix de vente hors frais de notaire : 55.824 €

Taxe foncière : NC

 

DPE Vierge

 

T

Zoom sur l’environnement

Informations générales

Centre-Bourg de Chauffailles / Saône-et-Loire (71)

Région BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

3677 habitants (données 2023)

Services publics

Mairie/Poste à 100m (place de l’Hôtel de Ville)

Gendarmerie Nationale à 270m (rue Gambetta)

Gare SNCF à 700m (avenue de la gare)

Services publics

Halte-garderie à 250m

École maternelle Bourgogne à 350m

École primaire Gabrielle Colette à 160m

École primaire et collège privés Pierre Faure à 240m 

Collège Jean Mermoz à 1km 

Commerces alimentaire et périphériques

Carrefour Market à 450m

Aldi Marché à 700m

Netto à 1,7km 

Intermarché (Super Drive) à 1,7km

Transports en commun

Arrêt « Gambetta »

Réseau TIL/Ligne 24

(CHAUFFAILLES/CHARLIEU/ROANNE)

Établissements de santé

Maison de santé pluridisciplinaire à 220m

Hôpital Local à 500m

Localisation

30’ Roanne (42)

1H MÂCON (71)

1H30 LYON (69)

Lieux touristiques

Église Notre-Dame-de-la-Nativité à 100m

Musée de Tissage à 300m

Château à 700m

Équipements culturels et sportifs

Espace Culturel du Brionnais à 130m

Skate Parc à 700m

Piscine Intercommunale à 1km

Localisation

Chiffres clés de l’investissement

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Adresse

206 rue Alexandre Richetta 

69400 Villefranche-sur-Saône

Téléphone

04.28.29.47.50

Horaires

9h-12h30
13h30-17h

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